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Le statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) est très prisé pour ses avantages fiscaux, qui permettent aux propriétaires de bénéficier d’un régime fiscal allégé. Cependant, des réformes récentes posent la question de la survie de cette niche fiscale. Cet article explore les perspectives de cette disposition et les conséquences pour les investisseurs.
Ces avantages rendent le LMNP attractif pour les particuliers cherchant une rentabilité élevée avec une fiscalité allégée.
Le statut LMNP et ses avantages fiscaux
Le LMNP est un régime qui permet aux propriétaires de logements meublés d’obtenir des avantages fiscaux intéressants, tels que :- Amortissement des biens : La possibilité de déduire l’amortissement des meubles et des biens immobiliers des revenus locatifs.
- Régime micro-BIC ou réel simplifié : Les revenus sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux, offrant ainsi des abattements spécifiques.
- Récupération de la TVA : Dans certains cas, la TVA sur l’achat des biens immobiliers peut être récupérée.
Ces avantages rendent le LMNP attractif pour les particuliers cherchant une rentabilité élevée avec une fiscalité allégée.
Les réformes en cours et la remise en question du LMNP
Face à l’attractivité du statut LMNP, les autorités envisagent de limiter certains avantages pour freiner la spéculation immobilière et encourager la location longue durée. Plusieurs pistes de réforme sont évoquées, telles que :- Réduction des amortissements : Limiter ou supprimer la possibilité d’amortissement pourrait réduire l’intérêt fiscal du LMNP.
- Suppression des abattements spécifiques : Remettre en question le régime micro-BIC ou réaligner les taux sur le régime de droit commun.
- Encadrement de la TVA : Restreindre les conditions de récupération de la TVA pour limiter l’attrait du LMNP.